为加快建立全国政府公示自然资源价格体系，完善自然资源分等定级价格评估与监测，自然资源部办公厅与广东省自然资源厅先后发布了关于开展自然资源评价评估工作的相关通知。为更好地开展城市地价动态监测工作，实现卓越人在城市地价动态监测项目实施技术的掌握与提升，广东卓越土地房地产评估咨询有限公司（以下简称“卓越评估”）于2019年8月12日在国地大厦4楼会议室举行城市地价动态监测内部专题技术交流会。
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政策背景 |
深入贯彻落实习近平总书记生态文明思想，坚持新发展理念与生命共同体要求，需要健全自然资源等级与价格监测体系，城市地价动态建设工作开展是其中的重要内容。自然资源部办公厅在文件（自然资办发〔2019〕36号）明确“继续在105个主要城市部署开展国家级城市地价动态监测，按季度监测各用途地价水平变化。各省级自然资源主管部门应依照国家技术规范，自行部署开展本行政区域内主要城市地价监测，争取在2020年4季度前形成省级监测成果”。广东省自然资源厅紧跟国家步伐，在文件（粤自然资函〔2019〕1925号）明确“在佛山、河源、梅州、汕尾、江门、阳江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮等12个市部署开展省级城市地价动态监测”，以及工作开展时间要求：“确保在2020年3月31日前完成地价监测体系建设，2020年9月30日前实现数据报送，2020 年12月31日前形成省级监测成果。”
图1 自然资办发〔2019〕36号 图2 粤自然资函〔2019〕1925号
明知笃行
宋代思想家朱熹有云：知之愈明，则行之愈笃。对于本次城市地价动态监测项目工作的开展，只有对政策、工作内容理解得更清楚，行动和实践才能更加扎实。在交流会上，大项目部副经理郝琪首先从政策文件的分析，带领同事们认识城市地价动态监测工作的背景及意义；再直观的对比分析动态监测与标定地价、基准地价的区别，让同事们清晰的认知城市地价动态监测工作；最后从地价区段的划分与地价监测点的布设、地价动态监测数据采集、地价动态监测指标与地价状况分析、地价动态监测管理信息系统等项目环节为同事们详细讲解城市动态地价监测的技术思路与要点。
图3 项目背景
图4 动态监测、标定地价、基准地价比较
本次交流会集结了公司多位估价师及公示地价评估技术人员，其中部分估价师曾参与过广州市城市地价动态监测工作，在郝经理的分享交流后估价师们也积极分享他们在地价动态监测实际工作中的工作经验和技术思路，为同事们答疑解惑，在思维火花的碰撞下，与会技术人员都收获颇丰，受益匪浅。
图5 激烈讨论 思维碰撞
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卓越有为 |
卓越评估专注产品品质的锤炼，匠心打造企业品牌，在基准地价、标定地价中已积累了丰富的自然资源分等定级价格评估经验，自然资源评价评估工作已经嵌入的企业基因之中。卓越评估始终以“致力自然资源的价值挖掘和利用优化，共筑人类理想家园”为企业使命，与习近平总书记的生态文明理念、生态文明建设目标高度契合，与主体社会价值保持一致。为响应国家政策、践行“担当为先”的核心价值观，卓越评估将不遗余力地探索自然资源分等定级价格评估与监测体系的技术路径，主动承担起新时代赋予企业的社会责任。相信在政策的指引下和公司雄厚的技术团队带领下，卓越评估定能将城市地价动态监测工作实现从政策到知识、从知识到技术、从技术到项目的飞跃。
