2019年12月25日上午，广州市城市更新协会在广州市东山宾馆三楼金山厅举办“新政策下城市更新中土地及集体物业评估技术”的研讨会。出席研讨会的嘉宾有：广州市城市更新协会秘书长陈琦、广州市房地产评估专业人员协会会长吕波、珠江投资股份有限公司南部地区总经理钟迪、广东省“三旧”改造协会政策与法律专业委员会主任委员龚军伟律师以及协会其他成员和企业单位代表。
本次研讨会议题主要包括两个方面，一是对省级城市更新新政策的解读，主要内容是：对《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见（粤府〔2019〕71号）》关于“支持降低用地成本”的理解与解读；二是对城市更新中估价技术的探讨，主要内容是：1、广州城市更新中地价评估的重点、难点和技术探讨；2、城市更新中旧村庄集体物业租金评估方法；3、城市更新中集体物业临迁费的评估方法。
广东卓越土地房地产评估咨询有限公司（简称“卓越评估”）总经理陈智华应邀参加，作为本次研讨会的主讲嘉宾之一，为大家作了题为《广州市城市更新估价探讨》的交流培训，通过言简意明的言语表达和精彩典型的案例分享，获得参会人员的一致好评。
▲座无虚席的研讨会现场
培训伊始，总经理陈智华首先简要介绍了广州市城市更新的发展历程和新出台的实施细则，旨在让与会者了解在当前新政策背景下，广州市城市更新的发展趋势。
随后，通过对城市更新运作模式、各参与角色的估价需求等进行分析，探讨旧城、旧厂以及旧村改造中涉及的估价服务。并以当前较为复杂的旧村改造为例，详细讲解从平台公司股份收购、片区策划、实施方案编制、项目实施、项目融资贷款可行性研究等多个阶段涉及的估价服务。此外，应协会要求，总经理陈智华还对城市更新中旧村庄集体物业租金、临迁费的评估方法进行针对性的讲解说明。
▲城市更新实施过程各阶段涉及的评估汇总
▲城市更新中融资地块评估的重难点问题
面对当前城市更新过程中时常遇到的融资地块评估涉及的重点、难点问题，如何解决？“卓越评估”总经理陈智华以某村融资地块评估为例，对融资地块的评估思路以及评估过程中涉及的改造综合因素如何考量进行了解析，为与会人员提供参考借鉴。
▲某村融资地块评估思路
此外，“卓越评估”总经理陈智华还列举了某村旧改整治项目、某村可行性研究项目等多个案例，讲解了项目中涉及的工作内容、评估服务等，力求让与会者通过真实的案例，更好地了解城市更新中的估价服务。
▲与会人员交流答疑
本次研讨会在积极踊跃的答疑解惑中落下帷幕，“卓越评估”将持续关注城市更新的最新政策和动向，助力城市更新，提升城市品质，为客户提供更优质、更专业的服务。
