征收农用地区片综合地价“太南了”!但我钟意你!

发布日期:2019-12-27内容来源:卓越评估资讯


2019年12月27日,广东卓越土地房地产评估咨询有限公司(以下简称“卓越评估”)组织邀请行内业多家机构专家在国地大厦三楼会议室展开征收农用地区片综合地价技术研讨,就征收农用地区片综合地价项目编制及执行过程中遇到的各类疑难杂症进行探讨,为后续工作开展提供了可借鉴的技术思路。


政策背景

2019年8月

新修改的《土地管理法》一经问世便占据各大媒体网站头版头条,其中对制定区片综合地价做出了新的规定。新《土地管理法》第四十八条规定,“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定……并至少每三年调整或者重新公布一次。”新《土地管理法》将于2020年1月1日正式实施,届时征收农用地补偿标准将严格依法按照区片综合地价执行。


为贯彻实施《土地管理法》的重要举措,自然资源部、广东省自然资源厅相继出台开展征收农用地区片综合地价制定工作的文件。


今年10月

自然资源部印发《制定征收农用地区片综合地价的指导意见》,指导各地切实做好征收农用地区片综合地价制定公布工作。省自然资源厅同月发布《关于开展征收农用地区片综合地价制定工作的通知》,明确要迅速有序开展区片综合地价制定工作。


12月9日

自然资源部提出加快推进区片综合地价制定工作,发布《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》(自然资办发〔2019〕53号)文件,指示“各地要立足现有工作基础,对照新的规定要求,改进技术方法,加快推进区片综合地价制定工作。”广东省紧跟部的文件要求,加快推动工作,发布《广东省征收农用地区片综合地价制定工作方案》(征求意见稿),要求“2020年1月15日前,各市、县(市、区)要完成区片综合地价测算且进行充分论证,并由各地级市自然资源主管部门对各县(市、区)初步成果进行审查、调整和市域内平衡,以及与《广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)》的衔接,形成市级“一表一图一报告”成果,报同级人民政府同意后,以地市为单位将全市初步成果报省自然资源厅。”

▲政策文件


技术研讨


由于项目工作时间紧迫,难度大,为了更好更快的完成征收农用地区片综合地价制定工作,卓越评估作为省内承接此类项目主要技术单位,组织召集行业内多家机构专家对征收农用地区片综合地价制定的相关技术问题进行研讨,通过对如何准确把握区片综合地价内涵、合理划定区片、科学测算区片综合地价、合理确定土地补偿费和安置补助费比例等问题进行探讨,为后续工作开展提供了可借鉴的技术思路。


▲研讨会现场


征收农用地区片综合地价制定工作正在紧锣密鼓地进行中,截止目前为止,卓越评估承接了广州市、中山市、肇庆市、河源市、梅州市、揭阳市、汕尾市等多个地区近30个项目,已经积累形成了卓越评估的技术思路与项目经验,并培养了一支实力雄厚的技术团队。


在时代发展的洪流中,企业犹如逆水行舟,不进则退。在2020年即将到来之际,卓越评估勇当先锋,迎难而上,践行立志作为行业领军企业该有的风范和担当,借助行业各专家的合力来共同推动征收农用地区片综合地价制定工作,为后续工作开展提供技术引导和支撑。尽管征收农用地区片综合地价制定工作颇具难度,但“卓越评估”只会说“太南我也钟意你!”。

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