2019年6月20日下午，江门市自然资源局组织有关专家对《恩平市国有建设用地标定地价评估项目》成果进行验收，项目技术单位广东卓越评估公司副总经理方锐泉、技术总监黄宇辉带队参加了此次验收会。会上项目组组长咨询师曾晓玲从项目概述、技术过程、项目成果、成果分析四个方面汇报了项目成果。
专家组组长广东工业大学唐晓莲教授、成员广东省土地开发整治中心高级工程师杨杰部长等审阅了恩平市标定地价各项成果，经充分讨论和质询，形成以下意见：领导重视，目标明确，组织得力，有关部门积极配合，技术承担单位力量雄厚，该项工作任务顺利完成；标定地价工作按规程进行，收集资料比较丰富，数据比较详实，基础工作扎实；评估技术路线合理，技术方法正确，标定区域的划分、标准宗地的布设及价格评估较为科学，成果齐全，为今后恩平市地价管理工作奠定了基础。验收组认为《恩平市国有建设用地标定地价评估项目》符合要求，通过验收。
项 目 概 况
【项目背景】近年来，恩平市土地市场日趋活跃、城市土地需求量逐年递增，地价水平每年也有较大的变化。目前，恩平市地价管理体系采用2016年度恩平市自然资源局组织编制的估价期日为2016年9月1日的基准地价。但基准地价体系偏重宏观性，2-3年才全面更新一次，难以科学准确反映土地市场变动情况，使政府难以准确把握土地市场现状和趋势，因此需要建立标定地价体系。
根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《广东省国土资源厅关于做好2018年城乡地价调查与监测工作的通知》（粤国土资利用函〔2018〕1532号）和《转发广东省国土资源厅关于做好2018年城乡地价调查与监测工作的通知》（江国土资（利用）字〔2018〕731号）等文件要求2018年开始，要全面启动城镇标定地价体系建设。恩平市自然资源局于2018年11月全面启动估价期日为2019年1月1日的国有建设用地标定地价体系建设工作。
【项目意义】标定地价提供更加客观精准的地价数据；标定地价作为市场地价的测算基础，可直接适用于课税、土地资产核查、房地产研究及调控等土地资产管理诸多方面；标定地价是落实国家要求、深化市场、促进供给侧改革的重要举措；建立标定地价有利于支持产业升级；为政府制定土地市场管理政策提供依据。
【标定地价】标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。
【公示范围】本次恩平市标定地价体系建设的工作范围为恩平市中心城区范围内近期城镇规划建设区范围，包括恩城街道、东成镇、圣堂镇、大槐镇的近期规划建设区，公示范围面积约41.89平方公里。
